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今年广东将有四个奥特莱斯项目浮出水面低价

2018-11-30 18:06:19

今年广东将有四个奥特莱斯项目浮出水面 低价圈地是关键

随着首创在佛山三水的奥特莱斯项目全面启动,作为目前欧美发展为强劲的零售业态,奥特莱斯也正在成为各路商家逐鹿广东市场的新路径,包括佛山顺联奥特莱斯在内,今年广东将有四个奥特莱斯项目陆续浮出水面。这些项目一般以大型城市综合体作为开发理念,开发体量巨大,而低价圈地正是关键。

法国零售巨头ROSM两年前已在三水启动奥特莱斯名牌折扣店建设;佛山桂城鹿璟村附近,由本土商业大鳄顺联集团投资的奥特莱斯业态商场正在装修;5月15日,由台湾太平洋集团投资建设的顺德城市综合体 太平洋广场也举行了奠基仪式;某香港老牌房企也在广州南沙圈下奥特莱斯项目用地,正在做前期规划。

2008年7月,由法国零售巨头ROSM出资的奥特莱斯名牌折扣店有限公司以2.26亿元竞得了三水区芦苞镇独树岗村委会 九十九岗 979.4亩(652915.2平方米)土地使用权,进行一期项目的开发建设。而该项目的二期建设用地则以4.4亿元底价挂牌获得。三水奥特莱斯地块均价仅为18万元/亩。根据规划,整个项目包括建筑面积达78万平方米的住宅及超过40万平方米的商业与酒店。

2009年11月,首创置业以6800万元的代价收购奥特莱斯旗下四间附属企业的股权,双方创立联营公司,其中首创置业占60%股权。首创置业还将与奥特莱斯共同开发佛山市三水区住宅项目,总面积约163.12万平方米。

首创接手后,引进法国芭蕾雨品牌。据奥特莱斯(中国)总裁林卓延透露,三水奥特莱斯将集纳约300个国际品牌服饰,其中一线品牌过百个。目前,一期的奥特莱斯的单体店仍在建设中。

顺德太平洋广场是台湾太平洋集团拟投资30亿元打造的城市综合体,包含商场、写字楼、酒店、住宅等,号称豪布斯卡式商业模式,项目占地约14万平方米。据该集团董事长章启光透露,拿地成本只需2000元/平方米,加上建安成本,投资预算在30亿元左右。据了解,太平洋广场项目周边的楼盘均价在元/平方米,太平洋广场住宅部分明年就可以入市。另据项目负责人之一陈进元透露,太平洋集团即将在福建龙岩圈地开发奥特莱斯业态的城市综合体。

尽管圈地成本较低,但在广佛都市圈内从未出现过的奥特莱斯业态而言,这些项目更多的是面临外部的竞争。顺联国际策划总监叶辉宇曾对媒体表示,奥特莱斯项目将成为国内外各大品牌进入佛山的良好渠道。比如顺联奥特莱斯,计划经营品牌将超过250个,其中国外、港澳品牌占55%,国内知名品牌占45%。在前不久的顺联奥特莱斯全球招商说明会就吸引了300多个国内外一线品牌商家前来洽谈合作,部分品牌为首次涉足二线城市。而三水奥特莱斯项目一期、二期所引进的300个国际品牌服饰中约40%为国际一线品牌。

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