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北京房产中介费下调能否激活二手房市场

发布时间:2019-08-18 22:55:13 编辑:笔名

  28日,北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费。从8月 1日起,二手房中介费的收费上限从现在的2.5%调整为2%。同时,代办过户、代办、办理房屋入住手续三项费用将以1000元封顶。

  观点:北京中介费下调对房价影响很有限

  已从事十多年房地产经纪业务的宫萍女士表示,目前北京二手房成交量下降幅度较大,成交价格也在下降,特别是通州等郊区的价格下降幅度更大。以往到年底都会形成翘尾因素,成交量会放大,预计今年这种现象不会出现。

  宫萍表示,房价走势、成交量不单取决于经纪收费标准,主要取决于整体宏观调控政策。现在北京实施严格限购政策,目前购房者主要是自住需求;利率不断提高,已进入加息通道;放贷非常紧;严厉的调控政策很可能长期持续。者需要看清整体价格走势决定买卖行为,买不起就先租,把买房作为投资手段更要审慎。

  中介商:下调无益于打破二手房僵局

  对于这一新政,部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为,尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元,但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

  行动:中介费要降 购房人忙“缓签”

  从京城各中介了解到,部分公司此前就已得到了该新规的风声,并抓紧促成交易。不过,也有购房者在获知此消息后,为了节省费用而推迟交易。

  期待:百姓盼望实质性拐点

  北京市民曹女士表示,现在房价有跌的趋势,但跌幅还很有限,成交量是真正下来了。现在各方仍在博弈,开发商仍在硬撑,希望各级政府坚持调控不动摇,不要因为GDP减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价早日迎来实质下降拐点。

  北京独降各地未跟风

  天津仍维持总房款2%水平

  天津市地产中介行业多年来一直执行的中介佣金标准为,总房款500万元以下的二手房按照总房款2%标准收取中介服务费。不过,限购令后,二手房市场成交量大幅下降,本市部分中介公司已经开始出现中介费打折现象。

  南京暂时还没动静

  昨天,向南京房产部门咨询,被告知目前南京的二手房中介费用上限仍然是2.4%——除了这个费用之外,并无其他任何杂费需要交给中介。有关人士表示,目前没有听说南京要下调中介费的消息。

  房市观察:二手房市场低迷

  深圳一二手房成交低迷 新房将出现实质性降价

  上周,深圳二手住房共成交180套,这是实施按评估价征税以来的二手房周成交量。主要原因是,大运会闭幕前后放假 天,二手房只记录了25、26日两天的,周成交变化幅度受此影响较大。录得的上周二手房成交均价为195 4元/平方米,环比下跌1.1%。

  成都二手房市场“立秋” 成交量大幅度下滑

  今年上半年,成都主城区共成交二手商品住宅14869套,环比去年下半年下降了48.5%,同比去年上半年下跌了 8.5%,成交量出现了较大幅度的下滑。究其原因,新政、营业税的提高、限贷、限购、多次加息等一系列政策,均在影响成都二手房市场。

  大庆二手房交易量下降 降价可能性更大了

  房产部门的统计数字显示,7月,大庆二手房成交量为824套,日交易量28套。而月份,二手房月成交套数均在1000套以上, 月份时,二手房日成交量还曾达到上百套。

  一位房产经纪人透露,今年新房太多,二手房的生意越来越不好做,有时两个中介公司为了抢一单生意,会不计成本地互相压价。虽说这是极个别现象,可也说明大家日子都不好过了。

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