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京高端住宅市场抢收暖冬

发布时间:2019-08-16 19:08:30 编辑:笔名

  瑞安·君汇在12月主推大户型新品,项目去年12月份开盘,一年的销售业绩达到了1 亿,目前期房消化率已达95%以上。

  五矿万科如园项目在11月中旬就已达到1 亿的销售业绩,加上四季度市场反应超过预期,项目负责人对完成18亿元左右的目标比较乐观。

  今年北京高端住宅市场从季度成交量跌至谷底,到二三季度回暖,再到第四季度掀起一股成交热潮,市场明显好于去年。尤其是在年底,以远洋万和公馆、金茂府、红玺台为代表的高端住宅打出了加推牌,抢收暖冬。多家机构统计均显示,第四季度北京高端豪宅市场成交量将比第三季度有所上涨。

  年底抢收 加推新品

  从多个项目了解到,豪宅项目房源经过消化后,为了抢占年终热销期,金茂府、红玺台、五矿万科如园、远洋万和公馆、凯德锦绣等高端项目均在年底加推楼王级产品。如此前万科如园一期5号、6号楼加推入市销售,均为小区核心位置的楼王级产品。

  由于市场整体回暖,以及加推楼王级产品受到市场的认可,不少项目均反应销售顺畅。瑞安君汇项目总经理麦志昌表示,瑞安·君汇也在12月主推大户型新品,项目去年12月份开盘,一年的销售业绩达到了1 亿,目前期房消化率已达95%以上。

  方兴地产相关负责人表示,金茂府系产品目前销售情况也较为顺畅。据了解,广渠路金茂府不但在年底加推楼王实现热销,其望京金茂府在12月8日开盘当天,所推92套房源也全部售罄,总货值逾11亿元。

  在北京别墅市场,近期也因推新产品而呈现总价走高的特征。亚豪机构数据显示,11月套均总价千万元以上的产品成交量占比 0%,环比上升了15%。其中,温榆河南岸的财富公馆·御河城堡栋均面积平米,位于昌平的金科王府套均总价在14000万元/平米以上,都备受高端置业人群青睐。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,年底楼市回暖令购房者逐步走出了观望情绪,出手热情高涨。年末市场上显著的变化,就是购房者的心理预测发生了根本性的扭转,从刚需市场到豪宅市场,都出现了成交加速的情况,部分豪宅更是凭借资源的稀缺性受到市场的认可。另一方面,很多项目“期转现”,进入现房销售阶段,也促进了成交的走高。

  后市看好 平稳推进

  对于明年初的市场行情,京城多个高端项目开发商普遍表示看好。同时,城市公寓豪宅和城郊别墅市场的表现可能会出现不同特征。

  受“三环内不再新增住宅用地”新规的影响,今年在售的城市豪宅供应稀缺,明年城市豪宅的价格可能继续走高。亚豪机构数据显示,今年11月份北京71个在售公寓豪宅项目平均报价为6 20 元/平米,环比上涨近1000元/平米。尽管如此,诸如远洋天著、公园1872、凯德·锦绣、红山世家、紫御华府等城市公寓豪宅项目都取得了亮眼的销售业绩。

  了解到,五矿万科如园在11月中旬就已经达到了1 亿的销售业绩。该项目负责人介绍,五矿万科如园今年的销售总任务在18亿元左右,加上四季度的推盘情况较好,市场反应超过预期,对完成这个目标比较乐观。

  在别墅市场由于禁墅令显得更加稀缺。珠江·紫宸山项目负责人表示,由于独栋产品的稀缺性,项目并不着急出货,近期着力打造产品,更看好后市。从拉斐水岸等项目了解到,在当前市场,别墅项目的稀缺性和保值性更加突出,故近期这类产品均受到市场关注。

  麦志昌表示,对于明年豪宅市场相对看好,市场将呈现稳中有涨的态势。郭毅表示,从惯例来看,受市场和政策等多方因素影响,每年年初都不会是高端住宅市场成交的高点,但今年的情况比较特殊。预计明年总体行情以平稳为主,年初高端市场的表现不会过分“抢眼”,可能是延续稳中上扬的行情。

  ■ 焦点

  高端住宅市场分化

  不少接受采访的业内人士都认为,如今豪宅市场已经开始细分为高端豪宅与豪宅,这一趋势在明年会更加明显。

  郭毅表示,北京今年热销的多数豪宅单价在5万元/平米至6万元/平米,属于高端豪宅,如万科如园、望京金茂府、远洋万和公馆、紫御华府等项目。

  而受到买家关注的另外一类豪宅,被业内形容为豪宅,单价则都在8万元/平米以上,如盘古大观、长安太和等。第四季度以来,这部分豪宅加速发力,已经逐渐与高端豪宅“拉开距离”。据不完全统计发现,从今年下半年到明年入市的部分项目中,不少项目的报价直逼10万元。有业内人士透露,到明年年初,北京豪宅市场上涨势头依然强劲,很可能继续冲高。

  了解到,瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平米,再如此前的万柳地王就被预计将会被打造成单价14万元/平米以上的豪宅产品。

  北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少,这也就决定了豪宅将具有更大的升值空间。从目前的市场表现来看,改善性需求依然强劲,高端豪宅市场将受到此轮需求释放的带动。

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