临汾信息港
游戏
当前位置:首页 > 游戏

二三线城市限购或促房企业绩下滑

发布时间:2019-08-16 18:52:38 编辑:笔名

  多上市房企受益于二三线城市

  国家统计局18日发布的报告显示,6月份在我国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比5月份有所增加。但值得注意的是,乌鲁木齐、石家庄、兰州、丹东、遵义等二三线城市的房价涨幅明显。

  报告显示,6月份新建商品房涨幅靠前的多为二三线城市,而同比涨幅超过7%的城市有12个,其中房价涨幅的乌鲁木齐为9. %。一线城市房价依然上涨且涨幅有所扩大,其中,北京、上海的涨幅分别扩大0.6和1.2个百分点,深圳、广州的涨幅分别扩大1和0. 个百分点。但是,杭州、三亚、南充三个城市的新建住宅同比价格出现下滑,且降幅都在2%以下。

  与此同时,值得关注的是,截至18日,A股上市房地产开发企业中共有58家发布了中期业绩预告,只有20家中报业绩预增,其余 8家预减或亏损。统计显示,这58家上市房企中,惟一一家已发布了半年报的,上半年净利润下滑21.27%。

  从已披露的信息看,上市房企业绩明显出现分化。共有10家公司预告净利润下降100%以上,其中5家预告下降超过200%,但同期也有10家公司预告净利润增加200%以上。龙头地产企业依然保持强势增长态势,而一些中小房企则业绩增长放缓甚至亏损。

  北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为,目前中报预增的企业中,大部分项目都布局在二三线城市。上半年显示全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%。其中,住宅销售面积增长12.1%。但是,销量和房价的主要上涨区域都集中在没有限购的二三线城市,京沪广深等一线城市房价和销量都有明显的下调。

  限购或使房企业绩下滑

  面对房价仍在继续上涨的二三线城市,在上周召开的国务院常务会议提出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

  “二三线城市因为调控政策执行不严导致楼市依然火热,而项目布局在二三线城市比较多的上市房企,在上半年都获得了比较大的收益。”张大伟认为,根据近国务院常务会议精神的要求,预计部分房价上涨过快的二三线城市也将实行限购政策,这将给这些城市的楼市带来非常大的影响。限购可能扩散至全国。目前二三线未限购城市面临着双重压力,即本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求,这些需求都集中在二三线城市楼市释放。而二三线城市房价的继续上涨也明显影响了整体楼市调控的效果。

  链家地产首席分析师张月认为,在国家统计局统计的70个大中城市中,约有16个城市还没有推行限购政策,其中包括秦皇岛、 、烟台等城市。由于目前部分城市房价同比涨幅仍然较高,对于这些城市,其限购政策或将更加严厉。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,新的二三线城市限购政策应考虑以下三点因素:调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与针对性;调控政策要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程;新的二三线城市限购不应照搬一线城市,“一刀切”的做法证明会误伤自住需求购房者,也不利于高端市场的发展。

  近一项针对二三线城市房地产开发企业的调查显示,在调控大背景下,部分二三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重,而今年下半年这些城市的住房库存很可能会继续增加,价格下调压力也显著增大。

  据渣打银行测算,目前, 5个大城市的房屋库存量相当于市场 个月的销量,这一数据在今年下半年很可能会继续增加,预计年底这些城市的房屋库存量将上升到相当于市场7个月的销量。其中,二线城市的库存问题将尤为突出。

  业内人士预计,在二三线城市即将推开限购政策的同时,这些地方的楼市库存压力越来越大,将促使其楼市房价在今年下半年呈下降态势,开发商的销售压力也将越来越大,这会明显影响在这些城市布局的上市房企。预计主要布局在二三线城市的上市房企下半年业绩将出现下滑。

宝宝脾胃吸收不好什么症状
薏芽健脾凝胶服用说明
宝宝不爱吃饭的原因
友情链接